Az épületek energetikai tanúsítványa az ingatlan energiafogyasztási szintjét mutatja egy skálán, amely a legkedvezőbb „A+" kategóriától a legkedvezőtlenebb „I" kategóriáig terjed.

A jelenlegi kormányrendelet alapján 2012. január 1-jétől használatbavételi engedély csak energiatanúsítvány bemutatásával igényelhető, adásvételkor energiatanúsítványt kell adni a vevőnek, tartós bérbeadás esetén pedig be kell mutatni a bérlőnek.

Példánkban bemutatjuk egy családi ház felújítás előtti energiatanúsítványát, majd vizsgáljuk: hogyan kaphat jobb besorolást az ingatlan, és ez hogyan érhető el? Bemutatónkban szigeteléssel és nyílászáró-cserével kalkulálunk. Fontos megemlíteni, hogy a tanulmányban gépészeti korszerűsítéssel (ami ugyancsak javít az épület energiahatékonyságán) nem számolunk. (A költségszámítások aktuális – 2012. júliusi – piaci árakon történtek és tájékoztató jellegűek.)

Jól látszik, hogy egy körülbelül 30 éve épült családi ház energiafelhasználása nagyon magas, ami kétféleképpen csökkenthető: első lépésben hőszigeteléssel és a nyílászárók cseréjével, a másodikban gépészeti fejlesztésekkel. Fontos tudni, hogy a leggyorsabban megtérülő befektetés a hőszigetelés, korszerű nyílászárókkal további 15-20 százalék energia takarítható meg, a tökéletes megoldásért viszont a gépészetet is fejleszteni kell.

Nézzük meg, ha hőszigeteljük az épületet és kicseréljük a nyílászárókat, mennyi pénzből, mennyi idő alatt, milyen besorolásba lehet lépni?

Látszik, hogy a homlokzat és a födém szigetelésével, valamint a homlokzati nyílászárók cseréjével „H"-ból „D" kategóriába léptünk, ami négy szint javulás!

- összes beruházási költség: körülbelül 1 843 000 forint;
- éves energia megtakarítás: körülbelül 247 400 forint;
- megtérülési idő: körülbelül 7,5 év;
-CO₂ kibocsátás éves megtakarítása: 12,64 tonna.

Összesítve: egy rossz energiaosztályba sorolt ingatlanon már a hőszigeteléssel és a nyílászárók cseréjével is 58,5 százalékos megtakarítást lehet elérni. Alacsonyabb hővezetési tényezőjű (λ értékű), illetve vastagabb hőszigetelés alkalmazásával ezek az értékek tovább javíthatók, a gépészet fejlesztésével pedig „C" vagy akár „B" besorolás is könnyen elérhető.